Отчетная работа ТСН «ТСЖ «СВ96»
с 01.01.2025 – 31.12.2025

Замена деревянных дверей на противопожарные в технических помещениях
В 2025 году в рамках повышения пожарной безопасности выполнена замена ветхих деревянных дверей на новые металлические противопожарные в трех помещениях: двух вентиляционных камерах систем дымоудаления и подпора воздуха на паркинг-этажах, а также в помещении пожарной охраны (по совместительству инструментальной). Ранее установленные деревянные конструкции не обеспечивали должного уровня огнестойкости и герметичности, одна дверь была повреждена водой при аварийном залитии. Новые двери имеют сертифицированный предел огнестойкости, что позволяет защитить критически важное оборудование. Работы выполнены специализированной организацией. В результате усилена противопожарная защита здания и обеспечена сохранность инженерных систем жизнеобеспечения. Затраты: 74200 руб.

.   

Ремонт зонтов вентиляционных каналов
В 2025 году в результате неблагоприятных погодных условий были повреждены защитные навесы (зонты) над вентиляционными каналами на крыше дома. Их разрушение создавало риск попадания осадков и талой воды внутрь вентшахт, что могло привести к подтеканиям как на технические этажи, так и квартиры, а так же к ухудшению работы вентиляции. В зимний период силами промышленных альпинистов выполнен ремонт всех поврежденных конструкций. Работы проводились с соблюдением требований безопасности при выполнении высотных работ в условиях низких температур. В результате устранена угроза залива вентканалов, обеспечена штатная работа системы вентиляции и предотвращены возможные аварийные ситуации. Затраты: 15000 руб.

Обеспечение уборки снега в зимний период
В течение зимнего сезона 2025 года собственными силами  регулярно выполнялась уборка снега на придомовой территории для обеспечения безопасного прохода жителей и проезда автомобилей. После одной из декабрьских метелей вышел из строя наш штатный снегоуборщик Patriot, не выдержавший возросших нагрузок в выходные дни. Невозможность оперативного ремонта и необходимость уборки больших площадей потребовала приобретения новой техники. Замена оборудования проведена без привлечения дополнительных сборов. Благодаря своевременному обновлению техники зимнее содержание дворовой территории продолжили выполнять необходимом объеме.

Благоустройство придомовой территории: оформление клумб
В рамках работ по небольшому благоустройству придомовой территории уделили внимание оформлению цветочных клумб, расположенных за территорией дома. Провели высадку однолетних  цветочных культур, подобранных с учетом особенностей освещенности и почвы. Создание эстетически привлекательной среды для жителей и поддержание ухоженного облика придомового пространства несомненный плюс. В течение сезона выполнялся комплекс работ по уходу за насаждениями: полив, прополка и обновление композиций. 

Увеличение объема работ на котельной в рамках капитального ремонта
В ходе проведения капитального ремонта котельной были выявлены дополнительные неотложные работы, не учтенные в первоначальной смете, требующие немедленного выполнения для обеспечения надежной работы оборудования. Кроме того, изменение налогового законодательства повлекло за собой введение ставки НДС для подрядной организации, что создало риск сокращения запланированного объема работ. Для недопущения снижения качества ремонта было принято решение о привлечении средств с расчетного счета ТСЖ на финансирование дополнительных затрат в сумме 60000 руб. Данный подход позволил сохранить полный объем необходимых мероприятий и выполнить дополнительные работы ради функциональности и надежности. Затраты: 69788,25 руб.

Замена расширительного мембранного бака в котельной
При запуске системы отопления были зафиксированы аварийные остановки автоматики, вызванные нестабильностью перепадов давления. Диагностика выявила выход из строя расширительного мембранного бака объемом 750 литров, что создавало риск некорректной работы всей системы теплоснабжения. В кратчайшие сроки был заказан и доставлен новый бак стоимостью 100 000 рублей, после чего силами инженерной службы выполнены работы по подъему оборудования в котельную и его монтажу. Замена произведена оперативно, что позволило избежать простоя системы отопления в период отопительного сезона. В настоящее время система функционирует штатно, параметры давления поддерживаются в норме, аварийные остановки автоматики устранены. Затраты: 105935,36 руб.

Асфальтирование придомовой территории в рамках капитального ремонта ливневки
При проведении капитального ремонта системы ливневой канализации в смете были предусмотрены работы по асфальтированию, однако для минимизации затрат на дорогостоящий ямочный ремонт было принято решение о дополнительном финансировании с расчетного счета. Устранена трещина на парковочной зоне, через которую осадки попадали на подземную стену паркинга. Также выполнена разуклонка просевшего асфальта в местах примыкания к подстанциям электроснабжения для отвода  осадков. Дополнительно произведена установка ямочных заплат на наиболее проблемных участках асфальтового покрытия. Комплексный подход к проведению работ позволил оптимизировать бюджет и одновременно решить несколько проблемных вопросов благоустройства территории. Затраты: 99496 руб.
     

Замена аварийного радиатора отопления в общем холле
В общем холле на 3 этаже подводка радиатора отопления при осмотрах привлекала внимание: труба была покрыта ржавчиной, а коррозия привела к выпучиванию металла, что создавало высокий риск залития этажа в отопительный сезон. В рамках превентивных мероприятий выполнена замена аварийного участка трубопровода, что повлекло за собой невозможность дальнейшей эксплуатации старого радиатора. Был установлен новый отопительный прибор, обеспечивающий надежность и эффективность работы системы. После завершения монтажных работ произведено оштукатуривание и окраска прилегающей стены для восстановления эстетичного внешнего вида холла. В результате устранена аварийно-опасная ситуация, повышена надежность системы отопления и приведено в порядок общественное пространство. Затраты: 20500 руб.

Ремонт и замена уличного освещения
В осенний период система уличного освещения по периметру двора начала функционировать нестабильно с периодическими отключениями, что создавало дискомфорт для жителей и снижало уровень безопасности в вечернее время. Принято решение о замене оставшейся части газоразрядных трансформаторных ламп, установленных еще при сдаче дома в эксплуатацию, на современные светодиодные аналоги. Светодиодные светильники обладают более высоким ресурсом работы, энергоэффективностью и устойчивостью к перепадам напряжения, что позволяет избежать регулярных аварийных отключений. В ходе работ выполнена ревизия уже модернизированных светильников и замена всех устаревших элементов освещения по периметру двора с восстановлением работоспособности системы. 
  

Дополнительные материалы для котельной
В течение года для обеспечения безаварийной работы котельной потребовалось приобретение дополнительного оборудования, не входившего в первоначальные планы. Приобретена ионообменная станция Duplex 1044 (65115 руб.) с комплектующими материалами для качественной водоподготовки, а также приобретена фурнитура по 46 позициям для обслуживания узлов котельной (35607 руб). В связи с выходом из строя управляющих реле на микропроцессорном измерителе-регуляторе ТРМ12 используемого для поддержания заданной температуры горячей воды, приобретен новый (6864 руб.), а взамен выработавшего ресурс оборудования произведена замена автомата горения на первом котле (22800 руб.). Все работы выполнены с учетом требований технической эксплуатации теплогенерирующих установок. В результате проведенных мероприятий повышена надежность работы котельной, обеспечена стабильность параметров теплоносителя и продлен срок службы основного оборудования.
  

Капитальный ремонт большой ливневки на стилобатной части фасада
В прошедшем году завершены поэтапные работы по капитальному ремонту большой ливневой канализации на стилобатной части фасада, направленные на усиление защиты от осадков. Монолитная конструкция обработана наплавляемой гидроизоляцией, что позволило заменить старый изношенный слой, утративший герметичность в местах перехода стены в ливнеприемные лотки. Для улучшения водоотведения с придомовой территории прорезаны дополнительные канавки, обеспечивающие организованный сброс воды в ливневую систему и уменьшающие образование луж. Выполненные мероприятия должны уменьшить риск протечек в подземные конструкции и продлить срок службы гидроизоляционного слоя. В результате комплексного подхода к ремонту повышена надежность отвода осадков и улучшено состояние придомовой территории.
     

Продолжение капитального ремонта котельной: итоги 2025 года
В 2024-2025 году в рамках капитального ремонта котельной выполнены ключевые работы по замене запорной арматуры, манометров и двух насосов рециркуляции горячей воды, материалы для которых были завезены ранее. Уже в процессе эксплуатации  под давлением произошел выход из строя уплотнителей на пластиковых фланцах — они были оперативно заменены на металлические, что исключило риск повторных аварий. Благодаря предусмотрительно установленной системе видеонаблюдения инцидент с подтеканием воды на оборудование был выявлен на ранней стадии, что позволило минимизировать последствия и избежать длительного простоя. Все работы выполнены с привлечением специализированной подрядной организации под контролем инженерной службы. В результате комплексный подход к капремонту обеспечил надежное и безопасное прохождение отопительного сезона.

     
В течение года осуществлялось текущее обслуживание котельной, лифтового оборудования, а также проводились работы по уборке дома и прилегающей территории. Неоднократно выполнялся ремонт ворот на паркинге и въездных ворот во двор, которые выходили из строя из-за высокой эксплуатационной нагрузки. Ежемесячно предоставлялись отчеты в Фонд капитального ремонта и ГЖИ, а также направлялись распорядительные письма в ЕПСС ВО для начисления квартплаты.

Финансовый отчет
См.: Отчет за 2024 год >>>
См.: Отчет за 2023 год >>>
См.: Отчет за 2022 год >>>
См.: Отчет за 2021 год >>>
См.: Отчет за 2020 год >>>
См.: Отчет за 2019 год >>>
См.: Отчет за 2018 год >>>
См.: Отчет за 2017 год >>>
См.: Отчет за 2016 год >>>