Отчетная работа ТСН «ТСЖ «СВ96»
с 01.01.2022 – 31.12.2022

Фасадный ремонт на крыше
Проведены восстановительные работы кладки декоративного кирпича на двух уровнях техэтажей крыши. Некачественный облицовочный кирпич разрушается независимо от погодных условий, осыпание внешнего покрытия чревато разрушением основного нагрузочного слоя, который необходимо защищать. Места разрушений оштукатурены, покрашены в цвет кладки. Весь периметр обработан специальной пропиткой, которая должна защищать кладку от атмосферных воздействий.
     

Нарядности
К весеннему сезону разбита и посажена клумба, немного облагорожена "мини-клумбами" посадка у сиреней. В прошлые годы не успевали поливать - все пересыхало. Благодаря установленному ранее автополиву - ситуация кардинально изменилась. Цветем и пахнем.
   

Локальный ремонт асфальта
Отремонтирован разбитый и подмываемый осадками асфальт на въезде в верхний паркинг. Низкие автомобили начали цеплять днищем водоотводную трубу уличной ливневой системы, после жалобы владельца, организовали ремонт. 

Уборка после аварии канализации
Убрано залитие фекалиями после аварии канализационной трубы двух венткамер на верхнем и нижнем уровне автопарковки. В канализационную трубу сверху бросили тяжелый предмет, который пробил фановую трубу на переходе в горизонтальный отвод и сточными водами залило две венткамеры на всю глубину помещений - около 20 сантиметров. Поскольку сразу заметить данное происшествие невозможно, пришлось откачивать и тщательно сушить оба помещения.
  

Отремонтированы тамбуры подъездов
На всех 14-ти этажах проведен ремонт тамбуров выхода на пожарную лестницу. Декоративное покрытие на некоторых этажах осыпалось, в других местах потрескалось и начало отслаиваться. Привлеченные маляры утверждают, что строительные работы проведены были застройщиком без соблюдений временных интервалов и температурных режимов (в холодное время года), что и привело к осыпанию.  Проведено  усиление листов ГВЛ, оштукатуривание, покраска. 

Ремонт ливневки
Проведен ремонт малого ливневого водоотвода, заделаны локальные разрушения слоя бетона, поверхность обработана гидроизолирующей штукатуркой, которую сверху обмазали слоем изоляции из гудрона. Ремонтировать пришлось дважды за сезон - неравномерно просел грунт, который вымывало на отдельных участках.
    

Замена дверей
На крыше заменены две технологические двери в помещение верхней венткамеры. Установленные застройщиком межкомнатные двери истлели от времени на ветру и морозах. Также на втором этаже заменена входная дверь с балкона.
 

Не выдержал эксплуатации
Проведен аварийный ремонт снегоуборщика - не выдержал металл. На улице метель, пора убрать, но конь железный в стойле встал ). Разобрал до основанья, а затем собрал )
 

Небольшие доработки
В связи с частыми отключениями воды водоканалом для предотвращения завоздушивания замкнутой цируляционной системы подачи горячей воды добавлен ряд автоматических воздухоотводчиков, которые позволяют быстрее запустить горячую воду в квартиры после простоя.

Доработки побольше
При подготовке котельной к зимнему сезону выполнена нештатная дополнительная звукоизоляция моторов циркуляции и загрузки горячей воды и отопления. Наработка за годы эксплуатации привела к повышенному шуму. Закуплен и смонтирован звукопоглощающий спецматериал. В котельной убрано, помыты поверхности и полы.
  

Разметка во дворе
По многочисленным просьбам во дворе выполнена разметка парковочных мест. Наконец, удалось найти подрядчика по вменяемой стоимости. Работы провела специализированная организация.
  

Спасаем гловы
Проведены работы по предупреждению аварийной ситуации после выпадения плитки керамогранита на проезжую часть. Сгнили заклепки крепления кляммеров по всему фасаду! Все крепления были персобраны с помощью гаек и болтов из нержавейки, а затем обратно смонтирован керамогранит..
   

Финансовые потери
Дважды в прошедшем году нерадивые жильцы становились виновниками аварии домовой канализации и залития паркинга нечистотами. В сентябре забили трубы так, что нечистотами залило офис на первом этаже. Сумму ущерба собственник оценил в 400 тыс.рублей. Дорогое удовольствие - тряпка в унитаз. Впечатлительным - фото не смотреть! После оплаты ущерба (хоть и в меньшем размере) остальные запланированные в текущем году работы пришлось отложить.
  

Антиаварийные мероприятия
Для предупреждения тотального залития паркинга при прорывах водоснабжения/канализации, возможных стихийных бедствий, на нижнем полуподвальном этаже начат монтаж аварийных автоматических насосов, которые должны откачать воду в канализацию. В дежурном режиме выбранная модель электроэнергию не потребляет, автоматически включается при заполнении колодца водой. Монтаж будет продолжен в 2024 году.
  

Ремонт фасада
Уже несколько лет подряд с фасада местами осыпается некачественная штукатурка. В прошлом году альпинисты отбили и удалили опасные участки. В этом году пришло время заделать швы между монолитом и кирпичом. Полости почистили, вставили шнур из вилатерма и заделали двухкомпонентной мастикой.
   

Взыскали в судебном порядке

В феврале в Арбитражном суде Воронежской области мы взыскали с общества с ограниченной ответственностью «РВК-Воронеж», г. Воронеж в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «СВ96», г. Воронеж, 45 000руб.00коп. – судебных расходов за неправомерное требование водотведения на СОИ и нервотрепку председателя ТСЖ )).

В отчет не вошло
На протяжении года проводилась текущая работа по обслуживанию котельной, лифтов, уборке дома и территории. Несколько раз ремонтировали ворота в паркинге и въездные во двор, которые в связи с повышенной эксплуатационной нагрузкой выходили из строя. Предоставляются ежемесячные отчеты в Фонд капитального ремонта, ГЖИ, распорядительные письма в ЕПСС ВО по начислению квартплаты. Осуществляется претензионная работа с Прокуратурой, было направлена жалоба в приемную Президента РФ в связи с бездействием полиции по заявлению от 2022 года на ИП Григорьев Н.Н., который получил предоплату за выполнение работ, но к ним не приступил.

Финансовый отчет в стадии подготовки

См.: Отчет за 2022 год >>>
См.: Отчет за 2021 год >>>
См.: Отчет за 2020 год >>>
См.: Отчет за 2019 год >>>
См.: Отчет за 2018 год >>>
См.: Отчет за 2017 год >>>
См.: Отчет за 2016 год >>>