Отчетная работа ТСН «ТСЖ «СВ96»
с 01.01.2017 – 31.12.2017

Котельная

1. Проведено глубокое сервисное обслуживание всех систем по окончании отопительного сезона.
2. Впервые за 7 лет эксплуатации прочищены топки котлов.
3. Отремонтирован вышедший из строя циркуляционный мотор горячего водоснабжения(вследствие неработающей автоматики защиты).
4. Заменена и введена в эксплуатацию автоматика отключения мотора обратки ГВС для защиты от холостого хода.
5. Промыта система теплоснабжения (удалена грязь из системы прямым подключением в офисных помещениях).
6. Установлены отсутствовавшие фильтры подпитки системы теплоснабжения.
7. Установлен фильтр в систему циркуляции теплоснабжения.
8. Отремонтирован после сбоя и проведена поверка устройства электронного расчета потребленного газа на заводе-производителе в Санкт-Петербурге.
9. В целях экономии смонтировано реле времени и установлен «ночной» режим работы котельной с уменьшением температуры отопления на 3 градуса с 02:00 до 05:00.

Двор (Новость >>>)

1. Заменен мотор привода откатных ворот въезда во двор на другую модель в связи с некорректной работой. Установлена сигнальная лампа для индикации работы ворот. Перепрошиты брелоки собственникам.
2. Демонтировано реле времени и установлен микропроцессорный сумеречный датчик включения внешнего освещения.
3. Восстановлен местами поврежденный напольный отслоившийся растрескавшийся бетон большой ливневки водоотвода по периметру дома.
4. Окрашена бетонная конструкция большой ливневки сверху, по внешним плоскостям и в напольной части битуумной краской для защиты от атмосферных осадков.
5. Прочищена захламленная отмостка отвода воды за домом.
6. В технологические отверстия ливневки слива воды для предотвращения замусоривания установлены тросы на подвесах для возможности ручной прочистки.
7. Убрана замусоренная отмостка. Заделаны множество трещин и провалов отмостки отвода воды за домом. Было - Стало
8. Заделаны швы между внешней стеной паркинга и отмосткой за домом.
9. Битуумной краской прокрашена нижняя часть внешней стены и мест слива воды из ливневки.
10. Заставили застройщика дома по Сакко и Ванцетти, 82 зарыть траншею для кабеля под нашим домом, где скапливалась вода, уходя под дом, подтапливая нижний уровень парковки.
11. Со стороны калитки входа во двор отремонтировали малую ливневку, где было несколько глубоких провалов по которым осадки подтапливали паркинги.
12. Со стороны калитки входа во двор обустроили около 10 метров отмостки, отсутствие которой приводило к течи на паркинг.
13. Малую ливневку местами отремонтировали и покрасили битуумной краской для защиты бетона от осадков.
14. Прочистили решетку и колодец слива талых вод в канализацию.
15. Организовали мытье фасадного остекления дома силами альпинистов.
16. Отремонтирован отлив сквозь который большой объем осадков по стене дома под обшивкой керамогранита затапливал вход в насосную станцию и сквозь внешнюю стену подтапливал нижний уровень парковки в районе 4-5п.м.
17. Отремонтировано около 8 метров просевшего примыкания асфальтового покрытия в районе верхнего въезда в паркинг через которые вода стекала под дом.
18. Приобретены и установлены, окрашены антипарковочные бетонные конусы на въезде во двор и верхний паркинг.
19. Окрашены бордюры пешеходной дорожки придомовой территории.
20. Облагорожен газон, высажены саженцы кустарника на газоне придомовой территории. (Особая благодарность за помощь неравнодушным активным молодым красивым соседям :)
21. Смонтирована от насосной и проложена линия водоснабжения для полива газона на придомовой территории.
22. Окрашено 70% забора грунт- краской против ржавчины.
23. Проведено вскрытие тротуарной плитки у трех входов в офисные помещения где происходит сильное затекание осадков на верхний уровень парковки, проведены работы по гидроизоляции (Эффект минимальный вследствие строительных недочетов).
24. В местах затекания осадков под облицовочную плитку дома проведены работы по заливке бетонным раствором (демонтирована плитка, подрезан утеплитель, залит раствор выше уровня асфальта).
25. Окрашены входные металлические двери подъездов молотковой краской.
26. Установлены «малые архитектурные формы» для украшения подъезда дома. Было - Стало.
27. Отмыто фасадное остекление на первом этаже (нос здания).
28. Заменен сломанный доводчик калитки входа во двор
29. Отремонтированы трещины и окрашена стена входа в насосную, отремонтировано отсутствующее примыкание к стене по правой стороне лестницы.

Дом (Новость >>>)

1. В первом квартале 2017 года проведено 4 поквартирных контрольных обхода с замерами, что позволило выявить неучтенное потребление электроэнергии.
2. В 53 квартирах установлены антимагнитные пломбы на ИПУ по учету электроэнергии.
3. Проведен анализ поквартирных объемов расхода воды, проведены корректировки с учетом фактического проживания.

Данные мероприятия позволили значительно уменьшить счета за ОДН по водоснабжению и электроэнергии. Например ОДН по ЭЭ за:

Янв.2016 – 481 кВт.      Янв.2017 - 47 кВт.         Янв.2018 – 56 кВт.
Февр. 2016 – 254 кВт.   Февр. 2017 - 77 кВт.
Март 2016 - 267 кВт.     Март 2017- 67 кВт.
Указаны данные по квартире от 100м2.

4. Укомплектованы поэтажные пожарные щиты стволами и переходниками для соединения рукавов с гидрантами.
5. Пожарные рукава перемотаны на новую складку.
6. Отремонтировано вышедшее из строя рабочее колесо крыльчатки основной турбины пожарного вентилятора подпора воздуха >>>.
7. Дополнительно утеплено 10 метров лежаков отопления и расширительные бачки в холодных помещениях (3 метра трубы проходит через улицу – в утеплителе недостаточной толщины, была оголена труба).
8. Теплоизолирована уличная дверь помещения пожарной вентиляции.
9. Установлен греющий кабель от перемерзания водоотвода на ливневке крыши для предотвращения протекания талых вод и залития пожарной лестницы дома с 16 до 1 этажа.
10. На крыше дома проведен ремонт поврежденных мест стыка сливной трубы и перекрытия, приводящих к заливу техэтажа >>>
11. Проведен аварийный ремонт (по заявлению службы 112) оторванного козырька дымохода, сорванного шквалистым ветром.
12. Проведена ревизия и протяжка всех козырьков дымоходов.
13. Установлены водосливы у входя в дом для организации сухой зоны входа в подъезд и защиты подтопления верхнего уровня паркинга.
14. Заменены 100% светильников в этажных холлах на светодиодные лампы, часть из которых установлена с датчиками звукового включения.
15. Отремонтированы лифтовой и входной холл первого этажа входа в подъезд (заменен потолок), заменены светильники. (Фотообзор было-стало >>>)
16. Заменены и установлены новые почтовые ящики презентабельного вида.
17. Заменены две старые деревянные двери холла первого этажа на пластиковые с автоматическими доводчиками.
18. Заменена доска информации в лифтовом холле.
19. Утеплено 45 метров трубы стояка подачи горячей воды в доме в целях энергосбережения.
20. В пассажирском лифте освещение заменено на светодиодные лампы.
21. Организовано заочное голосование по переводу средств фонда капитального ремонта на счет дома. Принято положительное решение.
22. Заменен доводчик входной двери входа в подъезд (лифтового холла).
23. В техническом помещении паркинга организована "помывочная" для напольных ковриков (из холла первого этажа и лифтов).

Паркинг

1. Поэтапно проводится замена мощных люминесцентных светильников на светодиодные.
2. Верхний уровень паркинга обработан грунтовкой и жидким стеклом для предотвращения пылеобразования.
3. Оба уровня паркингов прометены подметальной машиной и пропылесосены.
4. Пожарные гидранты укомплектованы стволами, рукавами и переходниками для подключения к магистралям.
5. Пожарные ящики промаркированы флуоресцентными наклейками "ПГ".
6. Проведены регламентные работы по обслуживанию механизмов автоматических ворот для подготовки к зимнему сезону.
7. По требованиям норм пожарной безопасности на эвакуационной лестнице паркинга установлены антивандальные незадымляемые металлические противопожарные двери с автоматической разблокировкой замков в случае пожарной тревоги.
8. Эвакуационный выход паркинга оборудован возможностью доступа к аварийному ключу для открытия замка внешней двери и покидания помещения паркинга >>>.
9. Составлена рабочая документация на оборудование сигнализации и пожаротушения паркинга (сильное расхождение с проектной документацией).
10. В моторы ворот установлены внутренние сигнальные лампы для визуальной индикации работы и возможных ошибок.
11. Отремонтирована часть лежака подачи холодного водоснабжения для предупреждения аварийных ситуаций>>>.

Другое

В судебном порядке взысканы долги по двум квартирам, вынесено решение, по взысканию годового долга по одной квартире (оплачено в досудебном порядке), в результате переговоров оплачена коммуналка за год еще по одной квартире.

С помощью специальных технических средств обслуживающей организацией восстановлен сервисный пароль к инженерному меню настроек основного прибора BOLID пожарной сигнализации (УК пароль так и не передала).

См. отчет 2016 года >>>