Многие шепчутся, но в слух не говорят (чтобы не накаркать), что нынешняя зима за последние лет пять самая снежная. Вот же и угораздило нас своими коммунальными проблемами заняться именно в этом году. Конечно, хотелось бы борьбу со снегом сделать более глобальной, но, думаю, на четверку с минусом мы со снегом управились. Очень хочется на будущий год прикупить бензиновый снегоуборщик...

А пока суть да дело, Правление готовит отчетное собрание к которому вспомнили проведенные работы в истекшем году. Выносим на суд соседей/собственников/критиков/ненавистников (нужное подчеркнуть):

Отчетная работа ТСН «ТСЖ «СВ96»
с 01.09.2016 – 31.12.2016
(четыре месяца управления)

Котельная.

1. Заменен счетчик газа (взамен вышедшего из строя) без дополнительных целевых сборов с жильцов.
2. Впервые за 6 лет проведена ревизия котлов.
3. Проведена ревизия крыльчатки моторов забора обратки горячей воды для исключения влияния на ее отсутствие по стоякам.
4. Проведены мероприятия по теплоизоляции котельной, которые перестали греть улицу - тепло пошло в дом:

А. Утеплен теплообменник системы отопления;

Б. Утеплен теплообменник горячей воды;

В. Утеплен расширительный бак системы отопления;

Г. Ограничен доступ холодного воздуха естественной вентиляции котельной;

5. Исключена ошибка включения одновременно двух мощных моторов прокачки системы отопления.
6. Проведена ревизия системы автоматики подачи горячей воды, перенастроен неработающий автоматический трехходовой клапан, выявлена причина неработоспособности, запланированы ремонтные работы.
7. В целях экономии расхода газа перенастроены мощностные параметры работы котлов.
8. Выносные датчики температуры изолированы от инсоляции, что ранее допускало ошибки прогрева теплоносителя.
9. Отрегулированы параметры работы автоматики подогрева теплоносителя в зависимости от внешней температуры.

Технический этаж.

1. Составлена схема и промаркированы стояки обратки горячей воды (13 шт.), указан порядок их аварийного отключения.
2. Полностью переделана основная зауженная магистраль стояков горячей обратки, что решило проблему отсутствия горячей воды в части стояков, когда приходилось долго сливать холодную воду из горячего крана.
3. Восстановлено 60 метров украденной проводки освещения.
4. Запенены сквозные щели 4х дверей помещений разводки труб отопления и технологические отверстия монолита (были большие теплопотери).
5. Утеплена тонкая деревянная дверь выхода на крышу (были большие теплопотери).
6. Утеплено 30% труб отопления в критически важных местах.

Этажные работы.

1. К зиме приобретены отсутствующие пружины дверей на этажах, прибиты отогнутые планки дверей.
2. Заменены 12 светильников на LED-лампы.

Облагорожен холл 1 этажа.

1. Спецсоставами отмыта грязь по углам и стенам.
2. Заменены 3шт. старых светильников на LED-светильники.
3. Не эстетично выглядевшие порталы лифтов перекрашены в заводских условиях молотковой краской.
4. Приобретены новые (грязеудерживающие) коврики на входе в дом, в подъезд, в лифтах.
5. Установлен ящик для сбора рекламной макулатуры.

Лифты.

1. Заменен старый истертый линолеум на новый.
2. Отмыты потолочные панели светильников.
3. Перекрашен исцарапанный потолок грузового лифта.
4. Перекрашены в заводских условиях пороги в лифтах, которые не смывались от въевшегося строительного раствора, местами стерлись до металла и начали ржаветь.

Паркинг.

1. В целях энергосбережения на двух этажах установлены датчики движения, выключающие освещение в отсутствие людей в паркинге.
2. Смонтирована автоматика с дополнительной задержкой отключения освещения паркингов по времени с ручной активацией.
3. Аварийное освещение заменено маломощными LED-лампами.
4. Часть ламп освещения заменена LED-светильниками.
5. Установлены датчики обнаружения препятствия на двух въездах в паркинги автоматических ворот.
6. Организовано автоматическое закрытие секционных ворот въездов в паркинги.
7. Отрегулированы, впервые смазаны полотна секционных ворот для предотвращения продувания.
8. Приведены в относительный порядок салазки и механика ворот -1 этажа.
9. Составлена схема холодного и горячего водоразбора, установлены указатели у вентилей и промаркированы стояки водоподачи с поквартирной информацией для сокращения времени реагирования при ЧС.
10. Утеплено и надстроено 10кв.м. рабочего помещения персонала в котором находится разводка водоподачи (ранее использовался обогреватель для предотвращения перемерзания труб).
11. В помещении паркинга (вход с улицы) установлена новая утепленная металлическая дверь взамен деревянной, которая не была утеплена должным образом (ранее использовался обогреватель для предотвращения перемерзания электроники).
12. Демонтированная деревянная дверь пожарной охраны установлена в качестве второй на входе с улицы в насосную станцию, что позволило в зимний период -20С поддерживать без использования электрического обогревателя температуру +5С.
13. Перешиты брелоки двух уровней паркингов в целях безопасности и в связи с тем, что на многих брелоках одна кнопка открывала одновременно откатные ворота во двор.
14. Проведена ревизия технических помещений систем дымоудаления, помещения промаркированы, восстановлено освещение, частично ликвидирована захламленность.
15. Утеплены трубопроводы горячей воды в критически важных местах.

Общие работы.

Заключено 12 договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, оказывающими услуги нашему дому.

1. Отрегулировано постоянно некорректно работающее уличное освещение.
2. Половина ламп уличного освещения 120Вт заменены маломощными LED-лампами.
3. Организовано автоматическое закрытие откатных ворот въезда во двор.
4. Устранена проблема безопасности домофонов – отключены входы по паролю, технические коды к настройкам домофона и возможности прошивки сторонних ключей.
5. Защищены провода электромагнитных замков домофона, которые постоянно обрывали.
6. Заменена камера видеодомофона лестницы, которая передавала «мутную» картинку.
7. Приведена в порядок система пожарной сигнализации, которая часто давала ложные сработки. Составлена рабочая документация.
8. Предприняты мероприятия по переводу начисления платы за освещение в паркингах только для собственников паркинг-мест.
9. Предприняты мероприятия по определению причин большого ОДН за электроэнергию и воду, проведены мероприятия по снижению доли ОДН за воду.
10. Проведен энергоаудит общедомовых элетросетей и приборов учета для разграничения потребления энергии на ОДН.
11. Заменена облезлая панель домофона лифтового подъезда на новый блок.
12. Проведена частичная гидроизоляция примыкания водоотлива внешних стен и вентилируемого фасада. В месте проседания перекрытия за плиткой фасада нанесена гидроизоляция.
13. Предотвращены 3 попытки несанкционированного входа в подъезд посторонних лиц. Одну группу развернули на пожарной лестнице, другую сдали полиции.
14. Полностью закуплен инвентарь для уборки.
15. Закуплены и протестированы и отобраны моющие средства, подходящие для домовой плитки.
16. Установлены дорожные конусы для ограничения парковки в пешеходных зонах.
17. Выявлены причины появления холодной воды в горячих стояках – перетекание в одной квартире и «инженерный ляп» прямого соединения двух стояков.
18. Установлен специальный отдельный контейнер для сбора пластиковых отходов ПЭТ, что позволяет «разгрузить» мусорную площадку.
19. Проведен мелкий ремонт детской площадки.
20. Приобретены дополнительные коврики для лифтовых кабин и их ротации при загрязнении.
21. Уменьшен на 10 рублей размер платы за домофон.

В общем, как-то так...