Отчетная работа ТСН «ТСЖ «СВ96»
с 01.01.2018 – 31.12.2018
Дом
- Заменены три подъездные двери входной группы (Необходимость поднять уровень асфальта для организации контруклона отвода воды от дома и предотвращения подтопления паркинга).
- Выполнен демонтаж мокнущей высоленной шубы фасада под укладку фартука плиткой 60*60 входной группы, уложен фасадный керамогранит 60*60 на входной группе, 5 п.м.:
- Перемонтирована подводка сигнальных проводов видеодомофона в трубу ПВХ в коробке и в полотне вновь установленных дверей входной группы.
- Проведен ремонт (штукатурка с покраской) дверных откосов входной группы 15 п.м.
- Видимые повреждения на фасаде (сколы, трещины, задиры) окрашены в тон основной шубы.
- Выполнен демонтаж и подрезка нижней фасадной плитки с последующим монтажем вентилируемого фасада 32п.м. после укладки асфальта во дворе.
- Засыпана отмостка придомовой части под керамогранитом 32 п.м.
- Обустроено подпорожное пространство входной группы под новыми дверями 3шт.
- Выполнен монтаж выносного щита управления аварийного перекрытия вводных задвижек водоснабжения дома на выезде из паркинга верхнего уровня >>>
- Приобретены и заменены аккумуляторные батареи в поэтажных источниках автономного питания пожарной сигнализации – 10 шт.
- В насосной проведена ревизия щита включения повышающих пожарных моторов подачи воды для пожаротушения в гидранты этажей дома и подземного паркинга во взаимодействии с пожарной сигнализацией. Задокументирована логика работы, промаркированы выключатели, установлены системы для ручного включения моторов и задвижек:
  
Двор
- Уложен новый слой асфальта с контруклоном от входной группы для предотвращения затопления паркинга:
По состоянию на февраль 2019 года - работы принесли результат. Ранее заливало по левой стороне кладовку, сам вход, в районе 33 паркинга вообще текло ручьем, емкость 35 литров заполнялась за ночь.
- Выполнен капитальный ремонт 30 п.м. большой ливневки вследствие расслоения и разрушения бетона (сбитие верхнего слоя рыхлого бетона, укладка армирующей сетки, стяжка, наплавляемая гидроизоляция, промазка (угол СМУ-95):
 
- Выполнен демонтаж стяжки, угла монолитной плиты для выравнивания брусчатки пешеходной зоны (убрали "горб").
- Уложена новая брусчатка на месте выравнивания пешеходной зоны 12 кв.м.:
  
- Прорезаны технологические сливы в асфальте, укреплена гидроизоляция в местах прорезания для отвода сточных вод в большую ливнеку.
- Выполнены работы по алмазному бурению 6 отверстий для обеспечения водостока в большом ливневом сливе на территории МКД (водосток без уклона, вода не уходит):
 
- По многочисленным просьбам установлены прожекторы для подсветки детской площадки:
- Все качели, лавочки и элементы детской площадки окрашены.
- Докрашено поле прошлого года оставшиеся 30% забора двора грунт-краской против ржавчины.
Мероприятия по гидроизоляции верхнего уровня паркинга (постоянная течь по периметру дома - опасность разрушения металлоконструкций монолитного основания дома):
- Демонтировано 22 кв.м. брусчатки основания входной группы.
- Залито новое бетонное основание чаши входной группы 22 кв.м..
- Гидроизолирована чаша входной группы 22 кв.м.
- Выполнена обмазочная гидроизоляция швов 32 м.п.
- Уложена новая брусчатка под козырьком входной группы 22 кв.м. (Старая потускневшая со сколами от ледоруба и забитая раствором по швам непригодна для укладки).
  
Паркинг
- Отрезаны неработающие извещатели пожарной сигнализации в кладовках собственников верхнего уровня паркинга (не смогли получить доступ для ремонта), 6 новых датчиков установлены в доступном месте для контроля демонтированных зон.
- Освещение паркинга 100% переведено на светодиодное освещение.
- Закончены работы по восстановлению работоспособности всех цепей пожарных извещателей на двух уровнях паркинга.
Мероприятия по гидроизоляции внешней мокнущей стены у техкалитки двора
- Установлен отлив с крыши сараев соседнего дома - 7 погонных метров:
- Залита бетоном (2 слоя) часть примыкающей территории за техкалиткой 7 кв.м., где собиралась вода:
- Уложена старая брусчатка для гидроизоляции уклона отвода воды от дома у технической калитки, обустроен ливнесток из бетона с армированием сеткой 3 п.м.:
- Смонтировано 30 метров подвесного водосбора большой ливневки из трубы 100-ПВХ для отвода воды от внешней мокнущей стены:
 
Котельная
- Смонтировна автоматика защиты от превышения (защита от закипания и разрыва трубопровода) и падения давления (защита от прогорания котла при отсутствии теплоносителя) в котловом контуре подогрева теплоносителя, установлена дополнительная индикация аварийных режимов.
- Промыт теплообменник подогрева горячей воды (разобран, отвезен на мойку высокого давления):
 
- Проведена заменена фильтров подпитки теплоносителя:
 
- К зимнему сезону проведена уборка помещения котельной (для предотвращения попадания пыли и грязи в топку котлов и образования отложений на горелках):
 
- Приобретен и заменен счетчик газа котельной в связи с выходом из строя эксплуатируемого с 2016 года:
Текущие работы:
- Вывезен грузовик мусора, сваленного за домом у техкалитки со времен строительства (противопожарные мероприятия и предотвращение скапливания воды у мокнущей внешней стены):
- Достигнута договоренность со строителями дома Сакко и Ванцетти, д.82 о демонтаже проседающей отмостки, обустройстве подпорной стены и последующем бетонировании со стороны стройплощадки:
  
- Проведен ремонт и гидроизоляция трех столбов поврежденных автомобилем секций забора во дворе дома:
  
- Организован (за счет виновника) ремонт навеса входной группы после повреждения автомобилем «Газель».
- Организован (за счет виновника) ремонт фасада из керамической плитки после повреждения автомобилем сотрудника офиса, после заявления в ГИБДД.
- Отремонтирован угол фасада из керамической плитки въезда в нижний паркинг, поврежденных автомобилем.
- Проведен ремонт полотна автоматических ворот нижнего паркинга неустановленным автомобилем, поданы документы для розыска в ГИБДД.
- После инцидента повреждения ворот автомобилем, установлена внешняя камера контроля въезда в нижний паркинг:
- Выполнены работы по ремонту мягкой кровли крыши дома - 22 водных пузыря под мягкой гидроизоляцией. (Вскрытие, просушка, установка заплат из наплавляемой гидроизоляции:
  
- Обмазано жидкой гидроизоляцией около 100 метров швов примыкания мягкой кровли к вертикальной стене крышных надстроек (для предотвращения затекания под кровлю).
- Отремонтированы автоматические ворота нижнего уровня паркинга вследствие разрушения пружины механизма закрытия.
- Отремонтированы автоматические ворота нижнего уровня паркинга вследствие разрушения каретки механизма закрытия.
- Подано заявление участковому на розыск водителя "Газель" В855АУ136 для возмещения затрат на ремонт козырька навеса входной группы:
- Ну и как же не отметить "радость" ежемесячных ликвидаций аварий течи труб стояков водоподачи (почему всегда на ночь глядя?):
Затраты на Работы:
Общие работы: 187660 руб.
Асфальт: 127534 руб.
Затраты на материалы:
Двери входной группы: 64124 руб.
Газовый счетчик: 74500 руб.
Прочее: 236765 руб.
Извините, но на вывоз снега средств не осталось >>>...
-------
См.: Отчет за 2017 год >>>
См.: Отчет за 2016 год >>>
|
