Красный цвет - долг за сентябрь. Дата поступления оплаты (месяцы оплаты).

Из неопубликованного ранее :(
Вот наша насосная, которая питает дом водой. Как говорится - результат (пятилетнего управления) налицо. (Рука-лицо).
Сегодня электрик проверил обогреватель - оказался рабочим, слава Богу не покупать!
Вторую дверь пока не поставили, но уже все готово.

^{(Кликабельно).}

Также проверили и промаркировали техпомещения, заменили лампы освещения - готовимся к ревизии пожарной вентиляции - в потемках не вариант этим заниматься :)

Вот так (в основном) выглядят наши моторные отсеки, которые будут спасать дом от угара:

... Читать дальше »

Хлопчики на крышу шли, но немного не дошли.
Всем, конечно, все равно - ремонтировать "не нам"
Только собственники - мы, и за наши деньги всё...

По состоянию на 26.10.16 собственники 20 помещений не оплатили коммунальные платежи в общей сложности на 57743,06 руб. Мы можем отказаться от услуг дворника, уборщицы, электрика, сантехника. Со своей стороны будет легче - поскольку не придется в ночи бегать на техэтаж запускать горячие стояки, когда по некоторым из них останавливаеся проток воды (проблему мы все знаем).

Но мы не можем не платить за обслуживание инженерных систем спецорганизациям - т.к. они вправе остановить лифты и даже котельную, поскольку несут за них ответственность. Если мы перестанем платить за газ, то поначалу нам будут начислять пени, потом нарастающей задолженностью мы не сможем оплачивать газ вовсе и его нам отключат - останемся без горячей воды и отопления.

В октябре, где-то в три раза вырастет размер платы по строке отопление (расход газа). За сентябрь мы обещали сделать перерасчет на -1,74 руб с квадратного метра, поскольку невозможно было в этот пе ... Читать дальше »

Сегодня на подземных паркингах поставили автоматику на ворота для автоматического закрывания. Немыслимо! Пять лет шли к этому!!! 

Сам не видел, но рассказывают, что пару машин таки зажало в свое время воротиной от чужого брелка. Не понимаю - как пять лет жили без элементарных вещей.

Причем на -1 паркинге всю зиму обычно стоял козел, который грел туалет персонала т.к. он перемерзал и вместо того чтобы поднять стену на 50 см. и утеплить, просто грели электричеством и жгли наш ОДН, грея улицу.

Логика работы автоматики следующая:

- открыли ворота, проехали - они за вами закрылись через минуту.

Теперь машину не придавит если кто-то нажмет закрывание ворот. Так же они автоматически откроются, если совпадет момент закрытия и въезда авто.

... Читать дальше »

В сентябре 2016 года ввиду отсутствия возможности прогнозирования потребленного газа (в связи с очередной поверкой датчика давления МИД-А, и применением в течении полутора недель повышающего коэффициента 1,5 в оплате), тариф был рассчитан следующим образом:

Тариф за июль: 5,74 руб. кв.м. + тариф за август: 4,73 руб.кв.м. / 2
умноженные на коэффициент 1,6.

Тариф за сентябрь составил 8,36 руб. кв.м.

Откуда коэффициент 1,6 ?
В период с 13 по 16 сентября наш общедомовой счетчик газа СТГ 80-160 находился в очередной поверке, которую не прошел, поскольку занижал показания на 61,52% (Извещение о непригодности к применению №П364/166ю от 14.09.16). Таким образом, следует понимать, что на протяжении последних лет мы не доплачивали за газ  60% его реально потребленной стоимости.

Тем не менее, фактически расчеты оказались слегка завышены, поэтому немного скорректируем оплату за октяб ... Читать дальше »

Сегодня в 03.30 рванул очередной стояк горячей воды. Аварийка приехала довольно быстро, но почему "специалисты" в течении нескольких ЧАСОВ не могли перекрыть стояк - не понятно. Жалобу аварийщикам отправили, а толку то? 

Залило офис под нами, пострадали документы и компьютеры. Теперь ТСЖ должно денег еще и за ущерб. Нужно менять стояки на пластик - иначе из этой ямы не выберемся. Была надежда использовать средства Фонда капитального ремонта, однако мы с вами перевод средств не поддержали на свой специальный счет.

Поэтому вариант единственный - капиталить стояки за счет целевых взносов - проведем экспертизу стояков (потратим деньги), определим стоимость работ и материалов, и будем голосовать. Не проголосуем - при следующей аварии заглушим стояк (поскольку ввариваться уже некуда - все гнилое)  и будем сидеть без воды пока не проголосуем.

А какие варианты?!

Система дымоудаления включилась в результате сработки одновременно двух пожарных датчиков на одном из этажей, что автоматика посчитала пожаром.

Датчики стоят в доме самые дешевые и могут ложно срабатывать. 

В одном была паутина - в другом пыль - сквозняком их могло сдунуть - датчик сработал.

Сработавшие датчики пометили, после следующего инцидента с ними будем менять на более дорогие модели.

В связи с перебоями подачи горячей воды по отдельным стоякам и требованием жильцов "объяснить причины":

Сегодня нас посетил инженер, который проектирует котельные нашего типа. 

1. Насосы, прокачивающие горячую воду снизу-вверх по обратке в котельную работают не в штатном режиме, один из них аварийный (шумит, вибрирует). По проекту должен работать один, а второй быть на подхвате. Однако, автоматика запускает сначала один, потом второй, - потому что видит нехватку давления в магистрали.

2. Нехватка давления возникает в результате того, что 35-е трубы стояков собираются в 25 трубы обратной магистрали, через которую, естественно, весь объем воды стояков пройти не в состоянии и на отдельных участках возникает противоток и столб воды останавливается, стояк остывает. Всю обратную магистраль нужно менять на 40-ю трубу, пробивать перекрытие в котельной и врезать в систему.

3. Согласно показаниям манометров столб воды поднимается до 20 метро ... Читать дальше »